Kryzys daje się ostro we znaki. Coraz mniej ludzi decyduje się na budowę domu

Coraz mniej mieszkańców powiatu kościerskiego decyduje się na budowę własnego domu. W minionym roku Starostwo Powiatowe w Kościerzynie wydało mniej pozwoleń na budowę aniżeli w minionych latach. To kolejny dowód na niezwykle trudną sytuację gospodarczą i niepewność związaną z najbliższą przyszłością. Tak uważają m.in. ekonomiści.

Coraz trudniejsza sytuacja gospodarcza daje się mocno we znaki mieszkańcom naszego regionu. Widać to nie tylko po rosnących cenach, coraz bardziej skomplikowanym położeniu przedsiębiorców oraz rosnącym bezrobociu.

Szalejąca od ponad roku inflacja, a także wojna w Ukrainie, skutkowały coraz większymi zawirowaniami na rynku budowlanym, na którym ceny w ostatnich miesiącach poszły ostro w górę, a na niektóre materiały trzeba było czekać tygodniami.

Ogólnopolskie media w ostatnich miesiącach wielokrotnie informowały o tym, że w efekcie wspomnianych czynników, rynek mieszkaniowy praktycznie stanął. Podwyższanie od 2021 stóp procentowych skutkowało tym, że liczba osób posiadających zdolność kredytową, chcących zdobyć dodatkowe pieniądze, zdecydowanie zmalała. A to oznacza, że nie stać ich było po prostu na kupno własnego mieszkania, a także na budowę własnego domu.

O coraz trudniejszej sytuacji w jakiej znalazły się osoby planujące rozpoczęcie budowę domu, najlepiej mówią statystyki związane z wydawaniem pozwoleń na budowę. Ich liczba, w porównaniu z latami 2020-2021, radykalnie spadła w roku 2022. Takie zjawisko zaobserwowano w zdecydowanej większości gmin powiatu kościerskiego.

W roku 2020 Starostwo Powiatowe w Kościerzynie wydało 987 pozwoleń na budowę. Najwięcej takich dokumentów wydano dla obiektów powstających na terenie gminy wiejskiej Kościerzyna. Było ich dokładnie 255. Najmniej, bo 46, dotyczyło gminy Lipusz.

W roku 2021 pozwoleń było jeszcze więcej, bo aż 1033. W tym roku również najwięcej z nich trafiło do osób lub podmiotów realizujących swoje inwestycje na terenie gminy Kościerzyna. W tym przypadku mowa o 299 pozwoleniach. Najmniej, bo tylko 48, wydano dla gminy Dziemiany.

Rok 2022, w którym inflacja sięgnęła do poziomu około 17 procent, a także rozpoczęła się agresja Rosji na Ukrainę, był już zdecydowanie gorszy. Urzędnicy kościerskiego Starostwa Powiatowego wydali jedynie 791 pozwoleń na budowę. Po raz kolejny na pierwszym miejscu znalazła się gmina Kościerzyna – 193, ale zważywszy na rok poprzedni, ta liczba była niższa o ponad 100. Najmniej dokumentów, bo jedynie 32, wydano dla terenu gminy Dziemiany.

Eksperci nie mają wątpliwości, że wyhamowanie inwestycji budowlanych jest konsekwencją trudności, w jakiej znalazła się krajowa gospodarka.

- Kryzys jest konsekwencją różnych regulacji i działań podejmowanych przez władze państwa oraz inne instytucje. Jednym z najważniejszych takich czynników był dodruk pustego pieniądza, który przełożył się na wysoką inflację. Trudności obserwujemy nie tylko w przypadku dużych inwestycji takich jak np. budowa fabryki, ale również w przypadku budowy jednorodzinnego domu. Zarówno w jednym, jak i drugim przypadku, ci co inwestują, nie są w stanie oszacować prawdziwych kosztów takiego przedsięwzięcia. W takiej sytuacji, po prostu boją się ryzykować i wstrzymują się z podejmowaniem decyzji. Niestety, ta tendencja może się utrzymać się przez dłuższy czas, ponieważ taka nie pewność będzie powodować, że trudno będzie realnie zaplanować nawet taką inwestycję, jak budowa własnego domu – powiedział nam Andrzej Sadowski, ekspert z Centrum im. Adama Smitha w Warszawie.

Andrzej Sadowski

Poniżej przedstawiamy dokładną liczbę wydanych pozwoleń na budowę przez Starostwo Powiatowe w Kościerzynie z rozbiciem na poszczególne gminy.

Rok 2021 – Dziemiany – 48, Kościerzyna – 193, Karsin – 85, Liniewo – 95, Lipusz – 51, miasto Kościerzyna – 205, Nowa Karczma – 108, Stara Kiszewa – 142.

Rok 2022 – Dziemiany – 32, Kościerzyna – 193, Karsin – 100, Liniewo – 70, Lipusz – 53, miasto Kościerzyna – 152, Nowa Karczma – 94, Stara Kiszewa – 97.

Jak podkreślają eksperci, nie należy się spodziewać radykalnej poprawy opisanej sytuacji w ciągu najbliższych dwóch lat. Przewidują, że hossa na rynek nieruchomości może powrócić najwcześniej w roku 2025. Jednocześnie dodają, że nie będzie to taki sam rynek, jak przed 2022 rokiem.