Pośrednik czy hochsztapler? Jak zweryfikować wiarygodność agenta nieruchomości?

Jednym z pierwszych pytań, jakie zadaje sobie osoba przygotowująca się do poszukiwań nieruchomości na rynku wtórnym jest to, czy będzie korzystać z biura pośrednictwa, czy działać samodzielnie. Coraz więcej osób zdaje sobie sprawę z dobrodziejstw wynikających ze współpracy z pośrednikiem i kieruje swoje kroki do biura nieruchomości. Jednak w tym miejscu pojawia się kolejny dylemat - jak trafić na solidnego pośrednika, a nie tylko podszywającego się pod niego oszusta?

Podstawa to licencja zawodowa…

Licencja zawodowa pośrednika umożliwia prowadzenie czynności w zakresie obrotu nieruchomościami. Pośrednik jest odpowiedzialny zawodowo także za osoby, które nie posiadają licencji pracując pod jego nadzorem w biurze nieruchomości. Korzystanie z licencjonowanego pośrednika daje większą gwarancję, że mamy do czynienia z osobą kompetentną, posiadającą przygotowanie merytoryczne do zawodu. Jeśli obsługę prowadzi osoba pracująca pod nadzorem pośrednika, należy domagać się umieszczenia w umowie pośrednictwa numeru licencji licencjonowanego pośrednika. Aby sprawdzić, czy agent posiada licencję wystarczy wejść na stronę Ministerstwa Infrastruktury

…i ubezpieczenie

Każdy licencjonowany pośrednik musi posiadać ubezpieczenie od odpowiedzialności cywilnej. W przypadku wyrządzenia przez niego szkód w wyniku prowadzonej działalności można dochodzić odszkodowania. Jest to szczególnie istotne, ponieważ najczęściej przedmiotem obrotu są nieruchomości będące owocem pracy całego życia. Informacja o ubezpieczeniu powinna być zawarta w umowie pośrednictwa.

Wiarygodna siedziba firmy

Siedziba lub oddział firmy mówi wiele o jej działalności. Najlepiej, by spotkanie z pośrednikiem w celu np. podpisania umowy pośrednictwa odbywało się w siedzibie firmy lub jej oddziale. Należy zwrócić uwagę, jak długo biuro jest użytkowane przez firmę, być może jest tylko szybko zaaranżowana prowizorka. Przy jakichkolwiek wątpliwościach warto zapytać innych najemców w budynku, co wiedzą o firmie.

Prowizje i opłaty

Nieuczciwi "agenci" pobierają opłaty na etapie przekazywania danych adresowych nieruchomości przeznaczonych do wynajmu lub sprzedaży. Przy napotkaniu na taką propozycję należy kategorycznie odstąpić od dalszych rozmów. Jest to pierwszy sygnał, że mamy do czynienia z oszustem.

Opinia na rynku

Istnieją dwa sposoby wyboru biura nieruchomości. Pierwszy - duże i znane biuro posiadające sieć oddziałów, drugi - lokalnie działający pośrednicy ograniczający swoją działalność do określonego terytorium. Niezależnie od dokonanego wyboru przed skorzystaniem z usługi należy zasięgnąć opinii bliskich, przyjaciół, czy współpracowników na temat poziomu usług reprezentowanego przez dane biuro. Klienci są najlepszym miernikiem poziomu satysfakcji.

Andrzej Chmielewski
Marcin Jańczuk
www.metrohouse.pl